房屋过户具体有什么流程

房屋过户具体有什么流程

房屋产权过户主要是通过买卖、赠予、继承遗产等方式，以获取房产，而后到房屋权属登记中心办理变更手续，这既是产权转移的全过程。那么房屋过户具体有什么流程?

房屋过户具体流程

1、买卖双方经洽谈，一件达成一致后，双方签一份正式的房产买卖合同;

2、房屋接受房地产买卖管理部门的检查，包括查验有关证件和产权，以及现场实地勘察;

3、立契，经办人办理立契手续，契约上需盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续;

4、待双方办理过户手续后，就可以到房产权管理部门更换新的房产证。

房子过户需要多少钱

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产买卖过户卖方应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 销售价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

编辑总结：以上就是关于房屋产权过户的一些详细介绍，文中也介绍了房子过户需要多少钱，房子过户是买房房屋中最为常见的，也是最为很重要的环节，在这个过程中，有条件的话，可以带律师朋友一起帮忙办理。