单位自建房可以买卖吗

单位自建房可以买卖吗

单位自建房也叫单位集资房，一般偏远的独立企业或是住房困难户很多的企业，才能在符合土地利用总体规划和住房建设规划前提下经过政府批准建的房。那么单位自建房可以买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、单位自建房可以买卖吗

单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。

二、自建房房产证过户办理流程有哪些

1.签买卖合同：如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。

2.递件：合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带身份证、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。

3.交税：房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好身份证，并且各交各的税。

4.完税过户：双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。

5.领证：待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产证，买房只需带上身份证和回执单领取即可。

三、购买农村自建房该注意什么

1.有些人对法制意识了解得不够，尤其是农村很多自建房者直接忽视了施工图纸和工程队的资质的审批，然而这直接关系到了自建房能否成功过户的问题。所以在购买自建房是一定要查看这些手续是否齐全、合法。

2.有些建房者在安全上不是很重视，比如比较常见的时候脚手架搭建不稳，特别是对受力中比较磨损的部位，如果不经常检验的话，那么会对以后的安全埋下隐患。其次自建房经常出现偷工减料的现象，所以在这个问题上也要小心。

3.有些自建房在规划的时候没有按照规划来，比如有些人受到风水的影响，而把房屋建在山脚集雨带或是谷口风道旁，这些地方如果山洪暴发会带来泥石流或出现山体滑坡等。所以在选购自建房是要观察房屋的地理位置，同时还要观察周围的环境等。

编辑总结：房屋交易时都必须出示两证，即便是自建房。因为有了这些证购买的房产才能得到国家的保护，同时还能更好的保障我们自身的权益。所以在购置自建房时千万不能贪图便宜，而去选购证件不全的房屋。