物业和开发商是什么关系

物业和开发商是什么关系

购置房屋少不了和开发商以及物业打交道，有的人对物业和开发商的关系不是很了解，比如把开发商当成物业，有的人把物业当作开发商。那么物业和开发商是什么关系呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、物业和开发商是什么关系

物业和开发商管理公司一般存在两种关系：1.从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；2.合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

二、物业和开发商各管什么事

1. 开发商

(1)房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。

(2)很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记到物业公司头上，认为物业管理不到位。其实开发商把房子卖给业主之后，其房屋产权是属于业主的，而不属于开发商，选择什么什么物业公司可以通过业主大会来决定。

2. 物业

(1)物业管理是业主和物业公司按照物业服务中的合同来约定，比如对房屋设备有义务维修和养护管理，同时还应维护小区内的环境卫生等。换一句话说，物业是为业主提供质价相符的服务。

(2)业主和物业公司是有签订合约的，如果物业没有按照合约服务，侵犯到了业主的权益，那么业主可以对物业进行整改，如不行可以向法院起诉。如业主要求物业做合同之外的事时，物业公司可以向有关部门反应，争取解决问题的办法。

(3)业主要求物业做物业服务合同之外的工作，这种属于侵占物业企业和广大的业主们的权益，这种情况增加了物业服务企业的成本，也会影响到物业经营管理和服务，物业应即时上报。

编辑总结：以上就是关于物业和开发商是什么关系的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。