我卖房子对方贷款我怎么拿钱

现在各地的房价都很高，所以越来越多人都选择贷款买房，期间虽然需要缴纳一笔不菲的利息，但是可以有效的缓解当前的经济压力。那么，在二手房交易市场中，如果对方也选择贷款的方式购房，作为卖方应该怎么拿钱呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房买卖流程

1、准备材料

卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。

买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。需要注意的是，如果是单身人士，还需要到民政局打印相关证明。

2、签订购房合同

无论是全款还是贷款，买房都必须要签订购房合同，这是保障双方权益的重要依据，而且在之后办理过户的时候也需要用到。

3、办理贷款

将之前准备好的资料、购房合同带到银行申请贷款，因为二手房的情况比较特殊，所以在申请贷款的时候，还需要对房子进行评估，然后银行根据评估的报告进行审批贷款额度和年限。

4、办理资金监管

在银行审核完贷款之后，双方需要到银行申请资金监管，如果银行确定双方符合要求，就会通知双方共同签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付的首付款会直接打入该账户中，由银行来进行监督和管理，双方没有私自动用的权利。

5、缴纳契税、办理过户、抵押房产

过户前一定要缴税，然后再将缴税的凭证、购房合同、双方个人身份证明材料以及贷款合同等材料拿到房管局申请过户。从受理到买方拿到新房产证的时间大约是10个工作日，因为是贷款买房，所以业主还要办理他项权证，银行在收到他项权证原件之后就会将剩余的尾款直接打到卖方账户中了。

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