二手房的交易步骤有哪些

二手房的交易步骤有哪些

二手房是有主的房子，所以在购房时一定要特别注意。那么二手房怎么买呢？买二手房要注意什么问题呢？下面就一起来详细了解一下吧！

二手房怎么买：

1、看房选房

在看房时要多选几套房屋，看看房屋周围环境是否良好，配套设施是否齐全，若有空的话，最好到房地产交易中心核查房产状况。

2、签合同

双方达成一致意见后要签订正式的购房合同。合同范本可以上网下载，也可以采用房地产交易中心的合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

签完合同之后，购房者要先银行申请贷款，银行会和买卖双方签订协议，协议中会约定三方的权利和义务、银行贷款、放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

等银行贷款下来之后，买卖双方要一起到当地地税局缴纳税收，其中卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是满5唯一性住房，则可以不用交税。买方则要承担契税。

5、过户、交房

房屋税费缴纳完毕后，买卖双方要到房地产登记中心申请过户，并办理过户手续。等过户完成后，卖方要将钥匙交给买方，双方对房屋进行正式交接。

买二手房注意事项：

1、要选正规的中介

在购买二手房时，要先选择有放心靠谱的正规中介公司，这样才能避免后续的一系列麻烦。

2、要确认房屋面积

要确认房屋面积，避免有些房屋因为改造等问题，造成产权登记面积和实际面积不同，影响双方交易。

3、要了解物业缴费情况

双方在交易时，购房者要了解房屋的水电气、物业管理、采暖、有线电视是否结清，并要在记录在合同中，这样才不会吃亏上当。

4、要了解房屋是否存在其他纠纷

双方在交易时，卖方要在合同中保证该房屋不存在任何的产权纠纷和其他纠纷，若有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

文章总结：好了，关于二手房怎么买以及买二手房注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注鲸鱼家装网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。