房屋过了保修期谁负责

开发商通常会对商品房提供几年的保修期限，在保修期间如果房屋出现了质量问题，那么是由开发商负责的。但是也有可能会出现房子保修期限之后，出现了质量问题，那么房屋过了保修期后出现的问题，该由谁来负责呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、如果房屋在保修期间内出现了质量问题，开发商故意拖延没有处理，或者是开发商一直没有将房子维修好，屡修屡坏。那么我们是可以要求开发商承担责任的。购房者需要保留证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的。

2、如果房屋过了保修期出现了质量问题，那么需要具体问题具体分析。根据我国法律规定房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维修。比如说因为房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但是不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。

3、如果房屋过了保质期，因为非人为原因导致大楼出现了共有部分房屋质量问题，例如下水道淤积等。那么通常由这个大楼的业主共同承担。如果是小区的公共部分出现了质量问题，例如小区道路损坏等，那么可以申请小区维修资金维修。

小编总结：关于房屋过了保质期谁负责，小编就简单的介绍到这里了。大家在收房的时候，一定要验房确定没有问题才能签字。交房时开发商通常会给住宅质量保证书和使用说明书，业主可以仔细查看，了解房屋不同部分的保修期限是多少。