二手房交易流程是什么

二手房交易流程是什么

购买二手房支付房款风险比较大，因为是直接与房东交接，不像新房，是交付给开发商的，所以风险比较小;二手房涉及到过户和付款的情况时，卖家和买家都有顾虑，那么购买二手房是先过户还是先付款呢?下面我们就一起来了解下吧!

买二手房先过户还是先付款?

购买二手房正常流程是：给定金→签合同→付首付→过户→支付大额余款→户口迁移、物业交割等→支付余款。如果双方都不信任的话，可以通过公证处公证交接，也可通过律师或者银行交易资金监管等形式进行交易。

二手房交易需要哪些费用?

1、契税

普通住宅按总房价的1.5%-2%收取;90平方米以下的按总房价的1%收取;非普通住房或二套住房以商的按总房价的3-4%收取。普通住宅应同时满足以下三个条件：①、住宅容积率在1.0以下，单套住房面积小于144平方米;②、实际成交价格低于同等级土地上住宅的1.44倍;其余按非普通住宅计算。

2、营业税

营业税由卖家缴纳，房产证满五年的非普通住宅按5.6%征收，满五年且为普通住宅的可免征营业税;未满五年的按房价的5.6%征收。

3、个人所得税由卖家缴纳，如果房产证满五年且唯一普通住房的可免交，其余按1%或者交易差价的20%收取。

4、交易费按6元/平米计算，由买卖双方各付一半。

5、登记费为80元，是买方缴纳。

6、如果房屋价格是由评估机构评估的，还需缴纳评估费用。

7、如果二手房交易是通过中介的，还需缴纳中介费，但各个地方的中介收费标准不同，具体咨询相关中介公司。

小编总结：以上就是关于买二手房先过户还是先付款的相关内容，希望对大家有所帮助。