楼板价的含义是什么

楼板价的含义是什么

买房是每个人几乎都要经历过的一个过程，但是很多在买房时只注重房屋价格，很容易忽略楼板价。那么楼板价的含义是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、楼板价的含义是什么

楼板价是房地产开发商把已列项的房产开发项目中的土地价值，然后按照所要建成的房产建筑面积折换成一定的价格，接着对外转让所获得的价款。但这个转让价格不包含建筑工程造价，只是土地的价值，是目前所要建造的房产建筑面积上的一种形式。

二、楼板价的计算公式是什么

1.楼板价为房屋成交总价格除以房屋总建筑面积。它的房屋总面积是在建设用地范围内单座或多座地面之上以及地面之下每层建筑面积的总和。

比如土地的价格为3000万，此土地上盖了10000㎡的房屋，它的楼板价就是土地价格除以房屋面积，也就是3000元每平方米，这所得价格是一开始开发时股东们的内部价格。

房屋总建筑面积等于土地总面积乘以容积率，如果地下建筑除了车库之外，电梯、楼梯等，进入到地下室等条件的面积不计算在容积率内。

2. 房屋价格中的楼板价计算和两个指标有联系：

(1)土地本身的价值，在计算的过程中要包含购买土地时所产生的所有费用。

(2)规划容积率，它的所得方式是规划总建筑面积除以土地面积，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那么它的容积率为1.5。

比如，某小区的土地价格是100万每亩，容积率为2.3，通过这些就可以计算出它的楼板价。楼板价为1000000乘以0.0015除以2.3等于652元每平方米。

编辑总结：以上就是关于楼板价的含义是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。