如何买写字楼

如何买写字楼

一、选择

1、地段

作为用来办公的写字楼，在购买的时候，更需要选择一个交通、经济发展都不错的地段，不仅如此，周边配备都要齐全才行，这样才能保证员工的吃住、出行的便利。

2、写字楼级数

一般来说甲级写字楼更能代表一个公司的潜力，所以写字楼的级数也就成为评价公司的标准，这样的写字楼甚至能成为当地地标所在，不管是投资出租还是自用都不错。

3、品质

写字楼的品质对于企业是非常重要的，是展现其外观形象的一个标准，可以从写字楼立面、大堂、电梯配置等等方面去综合评价。

4、物业

写字楼物业管理水平的好坏是会直接影响到其价值的，可以中停车位数量和收费标准、物业管理模式等等方面去参考。

5、综合配套

一个值得购买的写字楼需要满足生活和办公这两大需求，这样才能更好的会客和业务。

6、产权要清晰

期楼要看是否有预售证，现楼要看其规划、消防、质量等方面的验收状况，二手写字楼更要注重产权的完整性。

二、交易过户

写字楼是商业属性用地，如果贷款购买的话，其首付比例在50%以上，只能选择商业贷款方式，而且贷款的最高年限只有10年，其贷款利率也高，按照基准利率上浮10%来收取。

若是购买二手写字楼的话，对其是否有抵押、质押、担保、法人变更等问题都要清楚，而且缴纳的税费更多，购买者需缴纳契税、印花税，卖方要缴纳增值税、个人所得税、土地税、印花税，而且在交易过户时材料一定要准备齐全，过户后的物业同样要交接清楚。

编辑小结：以上就是关于如何买写字楼的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。