上海动迁补偿如何计算

上海作为全国经济的发达城市，土地价值难以估算，无论是房价还是地价都不断攀升，因此在征地动迁时也诞生了不少富豪。那么上海动迁补偿如何计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

2018年上海动迁补偿如何计算：

应得货币=法律规定费用+奖励。

(一)法律规定的费用

1、有产权证的，其货币补偿金额=(拆除房屋市场价+价格补贴)*拆除房屋的建筑面积。

2、有租房租赁凭证的，其货币补偿金额=(拆除房屋的市场价*80%+价格补贴)*拆除房屋的建筑面积。

3、有关说明：

(1)拆迁房屋市场价一般是以评估公司的评估价格为依据的。

(2)价格补贴=最低的补偿价*补贴系数，若该房屋评估价高于最低补偿单价的话，则按市场评估单价计算：　价格补贴=(最低补偿单价*2—实际评估单价)*价格补贴系数。

①以上所说的最低补偿单价是政府为保护拆迁人的利益而制定的最低底线，根据地段不同制定。

②价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益而设计的系数，各地政府都会有专门的文件参考。

4、货币补偿主要是为了照顾弱势家庭，若建筑低于30㎡的，可以按30㎡进行货币补偿，建筑面积低于14㎡的，按14㎡进行补偿。

(二)奖励

1、对户口的奖励

户口奖励一般是按户籍进行奖励的，比如：被拆迁户一本户口簿可以获得5万元或者1万元的奖励。

2、搬迁奖励费、速迁费一般是按照早走早得益的原则进行的，比如：动迁3个月内搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元，动迁5个月搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。

3、搬家补助费是指免费搬家费用，一般几百元左右。

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上海动迁补偿如何计算