为什么中国房子有公摊

为什么中国房子有公摊

买房子有公摊面积，全世界唯有中国。那么问题来了，为什么中国房子有公摊呢？买房公摊比例多少合适？为什么高层公摊多呢？别急，下面我就针对这三个疑问，来为大家一一解答。

为什么中国房子有公摊

开发商这么做的原因有这些：1.想以此来降低房价，在众多的数据当中，房价通过一系列的包装，通过“公摊”这个概念，在国内统计房价时，就能偷偷拉低房价，但事实上，房价在这个看似平稳的时期却一直上涨；2.利用公摊面积，收取更多的物业费。此外，公摊面积包括：门厅、走廊、楼道间、电梯机房以及设备用房等。

买房公摊比例多少合适?

根据《住宅设计规范》规定，4—6层的住宅，通常被称之为多层住宅；10层以上的住宅被称之为高层；小高层是目前生活中比较常见，通常为7—11层。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的。一般而言，多层住宅的公摊比例是8%—15%之间；小高层为10%—20%；高层的公摊比例为15%—30%之间。

为什么高层公摊多

高层公摊多，通常有很多方面的原因：一.电梯数量、二.消防面积、三.承重墙的投影面积。

1.电梯

通常来说，层数越高，对电梯的需求也就越大，所以需要装备的电梯也就越多，有些连电梯大小都会受到一定的影响。

2.消防面积

众所周知，楼层越高，住户越多，一旦发生火灾，需逃离的人数越多，所以在建时需增加安全通道的宽度，同时也会增加走廊的面积。

3.承重墙投影

住宅越高，墙体通常承受的压力就越大，所以高层住宅的会比小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的1/2也会被计入。

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