二手房未满两年过户费是多少
买二手房虽然便宜,但需要注意的事情很多,特别是二手房过户方面的问题,许多人不太了解。下面我们来了解下二手房未满两年过户费是多少的内容吧!
二手房未满两年过户费是多少
1、契税:首套房在90平以下,需要交纳契税1%,如果是二套房无论面积大小契税是3%;2、个人所得税:需要成交价1%的个人所得税,满5年可以免征个税;3、查档费:收费标准是10元/人,根据双方户口本上人数来收取;4、交易手续费:面积144平以下是5元/平,144平以上交易手续费是8月/平。
二手房过户要注意什么
1、核实房屋情况。
购买二手房首先需要了解房屋情况,包括:房屋位置、地址、户型等问题,另外还要仔细看室内的装修情况、物业服务、生活配套等。
2、产权是否清晰。
房产证是房屋重要的凭证,所以在二手房过户时,一定要确认房屋所有产权人是不是售房者本人,还要核实售房者的身份等。
3、标明付款方式和付款时间。
在购买房屋时,买方应要求在合同中写明房屋付款时间、方式,不能口头承若,否则一旦出现纠纷,吃亏的就是买房者。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。
购房者要在正规的中介公司签订购房合同,合同中除了违约责任外,在履行合同中,还要增加一些附加条款,以避免后期麻烦。
5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。
购买二手房还有一点要注意,就是房屋的物业费、煤气费、水电费等,一定要搞清楚这些费用是否已结清,要是买房时没注意这点,买房后就要自己垫付了。而且建议将这些内容写到合同中去,由合同来约定更有保障。
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