房产过户需要什么条件

房产过户需要什么条件

在生活中房产过户犹如吃饭喝水的一般，但也有不少人出于某种原因只能购买二手房，也有不少人是通过赠与、继承的方式获得房产，但不管是以方式取得的房产都需办理过户手续，过户中需要不少的资料，那么房产过户需要什么条件呢?

房产过户需要什么条件

1、需申请人具备中华人民共和国有效合法的居民身份证。

2、需买卖双方到房屋所在地的房管中心办理房产转移登记申请表。

3、买方需准备有效身份证件、结婚证、户口本原件及复印件，未婚或单身人士需准备未婚证明及离婚证明。

4、买方需准备身份证、结婚证、户口本等原件及复印件，如果房屋有公有产权人的需共有人到场签字确认，无法到场需提供经公证的授权委托书。

5、房产有进行设定抵押权的，在交易时还需提供抵押权人同意的书面文件。

6、如果买方为企业的，法人需转移房产，还需提交产权部门同意转移的批准文件。

7、对于划拨、减免低价的房产，应提供主管部门的批准文件或付清出让金证明。

8、对于法院判决转移的，需法院的生效的判决书、裁定书、调解书或协助执行通知书。

9、对于招标、排名、挂牌等方式取得的房产，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、对于拆迁补偿的房产需提交拆迁补偿协议书。

11、对于国有企业或其它组织房产调拨的需相关部门的批准文件。

12、对于福利性房产的还需提交相关主管部门的批复文件。

对于各类房产使用性质不同，其过户所需条件也有所不同，在交易时一般个人或家庭之间的房产其要求条件最低，对于其它性质的过户条件要求较多，因此在交易过程中需提前了解。