二手房过户流程有哪些

二手房过户流程有哪些

二手房和新房有所不同，它的过户流程比较复杂，很多人对二手房过户流程并不太了解，为了让大家少走弯路。那么，下面小编为大家分享二手房过户流程有哪些，以及二手房交易要注意什么?

一、二手房过户流程有哪些

二手房过户流程如下：

1、过户前的产权审核：仔细查看房产证，看上面有几个人的署名。

2、交定金与签合同。

3、付首期及资金监管。

4、签订买卖合同。

5、选银行和办按揭：选择银行贷款，需要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税：过户前需要交税，最后去产权登记中心办理过户手续。

二、二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证是唯一能够证明房主拥有所有权的证明，没有房产证的房屋交易存在很大的风险。因此，一定要确定该房屋是否有房产证，不要轻易就将房子买了，损失的是自己。

2、房屋产权是否明晰

房屋可能会有多个共有人，这时需要共有人一起签订买卖合同。如果没有获得其它共有人同意，就算签订了买卖合同也是无效的。自己一定要谨慎，否则让你得不偿失。

3、交易房屋是否在租

如果购买二手房只看房产证、过户手续，却没有注意房屋是否在租赁，买方就不能及时入住或者使用房产。房屋买卖合同对抗不了先签订的租赁合同，一定要明白这一点，避免给自己带来不必要的麻烦。

4、物管费用是否拖欠

可能有些房主在出售房屋时，物业费，电费、暖气、煤气等费用长期拖欠，欠下数目并不小，买方在不知道的情况下购买了房屋，所有的费用都需要自己承担，所以一定要先了解清楚。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户流程有哪些，以及二手房交易要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。现在买二手房陷阱太多了，自己一定要先了解相关知识，才能避免上当受骗。