回迁房买卖合同有效吗

回迁房买卖合同有效吗

回迁房一般是开发商征地时赔偿给回迁户的房子。被安置人分到房子后，有的会把房屋进行出售，那么回迁房买卖合同有效吗？回迁房买卖合同有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

回迁房买卖合同有效吗

1、 如果回迁房具有完全100%的产权，就可以自由买卖交易，这时候签订的回迁房买卖合同是有效的。如果回迁房没有100%的产权，那么这种房子是不能够随意交易的，这样会损害集体的利益，这种情况下签订的回迁房买卖合同就有可能无效了。

2、回迁房是发展商征地的时候赔给回迁户的房子，每个楼盘基本上都会有回迁房。通常回迁房的售价都会低于商品房的售价。回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房可以自由上市交易。如果回迁房的土地性质是属于集体所有，那么就不能办理产权证，不能进行上市交易，买卖双方签订的买卖合同也无效。

回迁房买卖合同有什么注意事项

1、 一定要约定房产过户和交房的时间。通常在签订回迁房买卖合同的时候，卖方还没有取得房产证，还不能办理过户手续。因此，签订合同的时候一定要约定好过户的具体时间，还有确定具体的交房时间。没有房产证的房子交易风险比较大，双方还要明确约定好违约责任。

2、 买方在付款的时候最好不要一次性付清，可以留些尾款在交房和办理好过户手续以后再付清，这样可以降低风险性。此外，回迁房因为不能进行网上备案，所以要严防卖方进行一房多卖。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的回迁房买卖合同有效吗以及一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。