上海商铺怎么找

上海是我国的一线城市，那么，上海商铺怎么找？商铺投资技巧有哪些？如何计算商铺回报率？下面跟随小编一起看看吧。

一、上海商铺怎么找

1、通过网站信息

常用 app有搜房网、房天下、58同城、赶集网、安居客、链家、365淘房等。

2、通过广告信息

如浦东新区、普陀区、黄浦区的商铺是相对比较多的。

3、通过中介公司

选择合法、信誉度高的房屋中介公司，如智恒房产、信义房屋、上房置换、21世纪不动产、合富辉煌、太平洋房屋、我爱我家、顺驰等。

二、商铺投资技巧有哪些

1、选择适当的行业类别

2、有“傍大款”意识

3、选取自发形成某类市场的地段

4、选择有独立门面

5、了解商铺周边民众购买力

6、看人流量

7、选择路边店

8、选择好的建筑结构

9、周边交通便利

10、选择有发展潜力的区域

三、如何计算商铺回报率

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。

优点：是选择绩优地产的简捷方法。

不足：对按揭付款不能提供具体的分析。

3、内部收益率法

公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。

优点：可以与租金回报率结合使用

不足：不能推断未来租金的涨跌。

4、简易国际评估法

公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。

小编总结：有关上海商铺怎么找，商铺投资技巧有哪些以及如何计算商铺回报率的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注鲸鱼网。

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