买房怎么算首付

买房怎么算首付

购房者在买房之前，需要对首付款的一些知识进行了解，毕竟买房需要一笔不少的费用，首付款算下来也是一笔大数目，不能随随便便就交给对方，那么买房怎么算首付和月供呢?贷款买房首付多少合适呢?

一、买房怎么算首付和月供

买房首付款的计算方式是用房屋总额减去客户贷款额，如一套总价为80万的房子，首套房可以贷到百分之七十的额度，那么首付就为24万。月供的计算方式是用贷款金额乘以还款系数，如如贷款人的月收入为4000元，系数为0.4，贷款人每月需偿还1600元的贷款本金。

二、贷款买房首付多少合适

1、许多选择贷款买房的购房者，都对首付多少合适的问题十分关注，最常得到的答案就是因人而异，虽然银行对首付比例都有着明确的规定，但各个银行和城市的规定都存在一些差异，主要还是由申请人的实际情况来决定。

2、就拿北上广来说，在这些城市购买首套房，首付不得低于房屋评估价的百分之三十，而像天津等二线城市，规定首付不得低于房屋评估价的百分之二十，经济条件好的购房者，可以在这个基础上适当提高首付比例。

3、如果购买的是二套房，那么情况就没这么简单了，因为各个城市对二套房的认定标准存在较大的差异，比如北京，购房者名下已拥有一套房产，在房贷没还请的情况，再购房就属于二套房，但在贷款还清的情况下，就按首套房的首付标准收取，但上海只要名下拥有房产，无论贷款有没有还清，都按二套房的首付标准收取。

总结：关于买房怎么算首付和月供的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。贷款买房虽然方便了大家的生活，但在办理之前需了解下相关知识，并根据个人的需求进行办理哦!