商品房是普通住宅吗

商品房是普通住宅吗

房子还真是一个令人欢喜令人愁的物拾，大家都想有一个温馨的家，但是面对当今如此高昂的房价却只能望房兴叹。对于想要买房的人来说，一定绕不开商品房这个字眼，商品房是普通住宅吗?一起来了解一下吧。

一、 商品房是普通住宅吗

商品房是普通住宅的说法是不正确的。首先，开发商投资建造的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种，从这个角度来说，部分商品房是属于普通住宅的。其次，商品房也包括高档别墅、写字楼、大型酒店和商用住宅等等非普通住宅，从这个角度来说，部分商品房是属于非普通住宅的。

二、 商品房的定义

商品房指的是经过政府相关部门批准，由房产开发商投资建造，用于在市场出租和出售的房屋商品，它们一般包括住宅楼、商业用房和其它建筑物。作为能够上市流通的房产，商品房能够办理房屋产权所有证和土地使用权证，能够在合理的框架范围内自定出售价格。

三、 普通住宅定义

普通住宅指的是按照所在区域，参照民用住宅建筑标准来进行建造的居住用房。普通住宅一般指的是多层住宅或者是高层住宅，而且指的是整栋楼而不是单套住房。普通住宅具备3个主要特点，首先，小区的容积率必须在1.0以上。其次，单套房产的建筑面积必须在144平方米以下。最后，实际住房成交价格必须低于同级土地住房均价的1.2倍以下。

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