买房签约注意事项有哪些

买房签约注意事项有哪些

买房重要的一个环节就是签约合同，合同中的内容很关键，在签约时一定要仔细阅读，明白其中的每一个款项，并且还需要注意很多事项，下面我们来了解下。

买房签约注意事项有哪些

1、使用规范合同文本

签约合同一定要使用规范的合同文本，不能随意修改《文本》，也不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》，直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效

签约时，还需要认真的核对开发商的营业执照和资质证书，看是否真实有效。

3、检查房屋质量

在签约时，还应查看房屋质量，并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，检查是否有开发商对质量问题的责任。

买房签约流程有哪些

1、审核购房资格

新房签约时，首先要审核购房者的买房资质，而不同城市对购房者要求不同，比如：资金条件、本地户口与外地户口、社保缴纳情况等。

2、签订认购书和购房合同

然后，符合购房条件的客户，就可以根据自己选好的房源签订认购书，签订购房合同签订非常重要。在合同中，要写清楚购房者和开发商双方违约赔偿责任，这些都要记录在合同中。

3、银行签订贷款合同

完成购房合同后，要办理交付房款，这时候购房者就需要向银行提出贷款申请。

4、办理过户手续

办理房产过户也是买房过程重要的一步，因为现在法律上对产权的认定不在于付钱，而是在于房产过户，过户之后才属于自己的房产。

5、办理房产抵押权登记

贷款买房的人拿到不动产证时，需要用不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，这样银行贷款合同备案才能生效。