贷款房怎么卖
大部分的人买房子都是贷款买房，只有一少部分的人是全款买房的。贷款买房一般都是要还二三十年，但是很多人住几年就想换房了，而把还在贷款的房子卖掉。那么，如果在房子的贷款还没有还清的情况下，想要把房子卖了，要怎么样才能卖掉呢？
贷款房怎么卖？
如果是还处于贷款状态的房子想要买卖，要分两种情况来说，一种虽然在贷款中，但已经拿到了房产证；另外一种是，在贷款中，但还没拿到房产证。没拿到房产证是不能买卖的，所以，我们这里只说拿到了房产证的情况。
还在贷款中的房子拿到了房产证，如果想要买卖的话，可以通过这几种方式交易：
1、由买方还清贷款
意思就是，在买方买房子的时候会付首付款，如果首付款差不多的话，可以用买方的首付款把房子剩下的贷款还清。房子的贷款还清之后，房子的房产抵押登记就会取消，之后就可以进行正常的房屋买卖了。
大概的交易流程是这样的：
第一步：买方支付首付款。
第二步：卖方去银行，然后申请提前把贷款还清。
第三步：银行同意，卖方提前还清全部的贷款（一般而言，申请之后，如果银行同意了提前还贷的申请，你只要把足够的钱存进每个月还贷款的银行账户中就好了，银行会自动扣除）。
第四步：还清贷款之后，就可以去银行办理银行的解除抵押的材料了。
第五步：卖方可以拿着银行出具的解除抵押的材料去房屋不动产登记解除抵押。
第六步：买卖双方可以走正常的房屋交易程序了。
当然，以上的都要依靠买方同意提前支付首付款，那么，如果买方不同意提前支付首付款呢？如果自己有钱的话，自己提前把贷款还清了再买也是可以的。如果买方不同意提前支付首付款，自己也没有足够的钱一次性还清贷款。那么，还有一种方法，就是用银行贷款来还清剩下的贷款，但这样是有条件的，需要有银行认可的抵押物才能这样做。
2、房贷转按揭的方式
房贷转按揭的方式指的就是卖房者去银行申请房贷转按揭，如果银行同意的话，那么，房子的剩余贷款就由买方来按揭付款。
说起来很简单，也看似是很好的交易方式。但房贷转按揭的手续真的很麻烦。而且，对银行来说，存在的风险比较大。这也导致了很多银行其实是不一样这样做的，选这样方式买卖还在贷款中的房子难度比较大。
但如果可以这样做的话，按房贷转按揭方式买卖房屋的交易流程大概是这样的：
第一步：房屋买卖双方商议好之后，签订《房屋买卖合同》。
第二步：需要找律师，然后，房屋买卖的双方，还有律师三者，要同时签订一份：《转按揭交易安全保证合同》。
第三步：签订《转按揭交易安全保证合同》之后，买方就可以支付房子的首付款了。
第四步：卖方去银行提交提前一次还款的申请，然后银行如果同意的话会出具确认函。
第五步：买方去向银行提出二手房按揭贷款的申请，别且要提交银行需要的相关资料。
第六步：银行审核相关的资料，审核通过之后，银行会放款，会向卖方的银行账户划款。
第七步：卖方收到了银行的划款，这也意味着卖方与银行接触了贷款合同和抵押登记，之后，只要与买方，律师一起去办理房子的过户，然后再以买方的名义办理房子的抵押登记就好了。
第八步：卖方可以进行实际性的把房子交给买方了，房子属于买方。
实际上，如果是还在贷款中的房子是处于抵押状态的，按理来说，如果这个时候买卖的话，是存在一定的风险的。那么，如果要购买还在贷款中的房子要怎么规避风险呢？
1、对未还清贷款的房屋进行登记预告。
登记预告就是在签订房屋的买卖合同之前，去相关的登记机构预告登记，这样可以保障买方的实物权
2、在房屋买卖合同同明确房屋的相关问题
把你所顾虑的问题及可能产生风险的情况，一一的在房屋买卖合同中注明，越详细越好。这样能在纠纷出现的时候，给自己一个合理证明自己的证据。
总之，买房是大事，要自己小心谨慎一些才能最大程度的避免入坑。
