二手房购房流程

二手房购房流程

随着房价越来越高，想要买房是一件不容易的事，所有很多人资金不是很富余的人喜欢选择购买二手房。购买二手房可以减轻资金压力，日子过得也不会那么紧凑。那么二手房购房流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.交易咨询

首先买房要了解清楚二手房的产权情况，同时还应了解房屋的整体状况，其次二手房房主应准备好身份证、房产证等。

2.实地看房

双方可以约定一个时间进行实地看房，看房要查看小区的状况、小区周围的环境等。其次还要查看卖房者准备的证件是否真实，然后在确定是否有购房此房的意向。

3.签订合同

买卖双方都协商好后就可以签订合同了，合同中要体现出房屋的位置、价格、房屋交付的时间等。合同中的每个条款都应认证阅读，如有疑问要先沟通好才能签。

4.申请贷款

买房付了首付款后，接着就可以把相关的证明提交给银行申请贷款。但如果二手房本身的贷款没还请的话，那么要先还请贷款并取消接触抵押权才能办理贷款。

5.签订贷款合同

买房者申请贷款时要提供身份证、房屋买卖合同等，银行审核通过，那么双方就需签订抵押贷款合同，同时办理房地产抵押登记和公证。

6.缴税过户

二手房买卖双方可以向房地产管理部门提出过户申请，同时缴纳各种税。待相关部门查验证件后，对允许上市条件的房屋进行过户办理。

7.领取房产证

办理完房屋产权变更后，那么交易的材料就会送到发证的部门，然后买房者会领取到房屋所有权证通知单，凭着这个通知单就可以领到新的产权证。最后把二手房的一些生活费结清就好了，比如物业费、水电费等。