购买拆迁安置房存在哪些风险

购买拆迁安置房存在哪些风险

相对于其他房屋的买卖，拆迁安置房的风险要高很对，其中延迟取得房产证是最大的风险，接下来我们将详细来解说下购买拆迁安置房有的几大风险，供大家参阅!

购买拆迁安置房有哪些风险

购买拆迁安置房的风险有很多，主要体现在以下几个方面：

1、期限太长

虽然购买拆迁安置房，买卖双方是先签订买卖合同、也办理了交接手续，但是需要等五年后才能办理房屋过户手续，虽然是属于合法行为，但与普通的商品房相比，时间太长，房价的上涨很容易诱使卖方违约。也就是说房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、 一房多卖

很多卖家会在极端的情况下，将拆迁安置房买卖了十几次。导致最终过户的时候，权利得不到保障，买方无法从买卖合同中获得房屋的使用权。

3、 再度遇拆迁补偿无保障

对于已经购买的拆迁安置房，可能会因为城市的扩展，而面临再度拆迁。而拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，这个时候买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。卖方可能会认为，房子还没有过户，拆迁补偿款属于卖方。而买方则认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

4、 不确定因素影响

因为拆迁安置房的交易时间过长，许多不可预见的因素都将诱发纠纷。比如完成过户之前，卖房人死亡了，那么卖房人的继承人就会对该买卖合同产生争议，可能会因为当时的卖价太低而反悔。而买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。

编辑总结：以上就是关于购买拆迁安置房存在的一些风险分析，除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。