拆迁房可以进行交易吗

拆迁房可以进行交易吗

拆迁房可以买吗

拆迁房可以进行买卖，但是它和商品房交易有区别，拆迁房分为两种：一种是因市政工程拆迁的房屋，这种房子的房屋产权属于个人，必须在获得产权证5年后才能上市交易；另一种是房产开发因素拆迁的房子，这类房屋与商品房一样，属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。

拆迁房和商品房的区别是什么

1、土地性质

拆迁房和商品房土地性质不同，拆迁房属于划拨土地，与购买的商品房是有区别的。但拆迁房需要进行产权登记，并取得房屋权证满5年才能上市交易。

2、产权区别

商品房的产权是完整的，而拆迁房却不一定，有些拆迁房不是完全产权，没有土地使用权，所以购买这种的拆迁房有一定的风险。

3、交易限制

商品房买卖只要双方确定交易意向后就可以办理房产过户手续，而拆迁房不一样，它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，分配给被拆迁人或承租人居住的房屋。这种房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受当地政府的政策约束。

4、房屋质量

从房屋质量方面来看，商品房比拆迁房质量更好，因为现在房地产市场越来越火热，业主们对房屋质量非常关注，所以开发商也不敢轻易作假。而拆迁房是补偿给用户的一种住房，建设利润比较少，所以开发商常常会偷工减料，降低房屋质量。

5、享受的权利

商品房具有完整产权，使用者对房屋具有占有、使用、处分的权利，可以将此房屋转让、出租、抵押。而有些拆迁房没有房产证，用户不想有买卖、占有权，需要取得房产证满5年才能上市交易。