​二手房贷款流程

​二手房贷款流程

二手房市场现在很火热，也确实买二手房在很多方面是要比新房更加划算的。但是，相对来说，二手房的购买和办理银行贷款都要比新房相对来说麻烦很多。二手房的银行贷款办理还要涉及到二手房的过户问题，而且二手房的房龄，贷款人的年龄等这些都会影响二手房贷款顺利与否。

所以，二手房贷款需要注意的地方其实很多，但是很多人甚至连二手房的贷款流程都不是很清楚，注意事项就更加不用说了。那么，二手房贷款流程是怎么样的？二手房贷款需要注意什么呢？今天我就来和大家一起说说。

— 二手房的贷款流程

第一步：首先肯定是要看房，买卖房子的双方协商好价格，各种事项敲定之后，双方签下合理合法的房屋买卖协议即房屋买卖合同。

第二步：签好合同之后，就可以去银行申请银行贷款的办理，还有提交一些证明材料。证明材料包括：贷款人的身份证，户口本，婚姻状况的证明（结婚证，或离婚证）、6个月内的银行流水材料（打印出来）、收入证明，银行卡、房屋买卖合同等。

第三步：收到了你的相关的证明材料之后，银行会对你要贷款的房子进行估价。当然了，这一步是银行完成的，一般银行都有自己的认可和指定的房屋评估机构。

另外，银行也会和律师事务所合作，律师事务所会对你提供的相关证明资料进行鉴定，之后还会给银行出一份《法律意见书》，这也是银行能否贷款给你的关键性的建议书。

第四步：银行认证评估和收到律师事务所的《法律意见书》之后，开始在银行内部进行审批，审批如果通过了，银行会通知到贷款人。

第五步：收到银行的贷款审核通知之后，购房者和卖房者就可以一起去办理房子产权的过户了。

现在的过户很简单了，只要买卖双方到带身份证和房产证到不动产登记机构把房产证换成不动产证就好了。不动产产权证上的名字登记购房者的名字就好了。

房子过户好之后，还要还有去登记，办理《不动产登记证明》，有了这个证明才能说明你有权利用这个房子来做抵押权。

第六步：拿着《不动产登记证明》去给银行做抵押，这样银行就可以给你二手房抵押贷借款合同，之后银行会根据银行借款合同来给你计算出每个月应该还的贷款金额，最后悔通知你还款的日期。

第七步：二手房贷款办理完成，贷款人只要每个月按时还款就好了。

二手房贷款需要注意什么？

二手房贷款银行需要评估的东西新房贷款要多很多，需要注意的地方也很多，但最主要的这几个方面，我希望你可以提前知道，别被中介坑了，而导致不能在银行办理贷款。

贷款人影响银行贷款几种情况：

1、银行做评估的时候是会查清购房者及家庭成员的房产情况的。就拿上海为例，如果你是上海本地人，你名下有2套房子了，你的子女名下也有一套，你还想再买一套，那么就是超出了上海的限购政策，银行是不会给你办理贷款的。

2、银行会根据你的收入和信用情况，评估你的还款能力，如果你自己在这方面有信用的问题，那银行贷款可能就没有那么容易了。

3、贷款人的户口是否是本地的户口，如果不是的话，那么买二手房之前最好是提前去银行咨询，之后再确认买房子，这样会比较保险一些。

4、贷款人的年龄也会影响银行贷款。如果你买二手房，以你的身份来办理银行贷款的，你的年龄越大，那么你能贷款的年限就越短，年龄小一些，贷款的年限就长一些。

二手房影响银行贷款的几种情况：

· 二手房的房龄

二手房的房龄是银行审核是否贷款，贷款多少及贷款多少年的重要标准。房龄越长贷款的难度就越大，甚至房龄超过20年的二手房，很多银行是不会放贷的。而且房龄太长的，能贷款的金额和还款的年限都有更加严格的规定。

· 二手房的综合评估

如果二手房的位置很偏，面积也不够大，各方面的条件都显示房子的价值不高，这些综合的评估也会影响银行给予贷款的金额，也有可能银行会不放贷款。

以上就是关于二手房贷款的全部内容了，希望可以帮助到你。