二手房和新房的区别，需要注意些什么

二手房和新房的区别，需要注意些什么

现在房价一天比一天高，因此不少年轻人都会购买二手房来减轻自己的经济负担，那么二手房和新房的区别有哪些呢?

一、二手房和新房的区别

1、税费和交易方式不同

二手房和新房的税费和交易方式是不一样的，购买新房业主不仅需要缴纳契税，还需要缴纳城市维护建筑税，但购买二手房，除了缴纳契税外，还需缴纳个人所得税与营业税。至于交易方式，新房使用的是自行交易方式，而二手房是将委托交易与自行交易两种方式相结合。

2、交易的风险和程序不同

一般情况下，新房在购买的时候还处在装修阶段，消费者对新房的实际情况并不是很了解，容易出现房屋配套和质量上的问题，至于产权，由于新房是第一次进行交易，产权风险比较小。二手房人们可以对房屋的环境、户型、质量等一目了然，因此房屋的配套设施和质量基本没太大的问题，但是产权风险就比较大了。就签约程序来看，新房签约基本是交给开发商办理，而二手房需要买卖双方同时进行，程序要复杂很多。

3、新房和二手房的性价比差异

新房价格是由开发商决定的，定价标准主要是看楼盘地段未来的发展、居住环境、施工成本以及拿地价格，其实楼盘售价存在非常大的水分，而且一般情况下开发商是不会同意降价的。而二手房，房价是由房东和中介决定的，主要是根据周边新房售价、房屋现有配置和房屋现状来决定，性价比比较高，而且有很大的讲价空间。

4、新房和二手房的装修情况

新房大多都是毛坯房，要对房子进行装修才可以入住，而二手房大多都是装修好的，可以直接拎包入住。但如果你对房屋装修的要求比较高，那建议你选择新房，毕竟二手房翻新会大大增加装修成本。

二、购买二手房的注意事项

1、 查明真实情况

二手房买卖双方一般都不认识，因此需查看对方的个人身份及房屋状况。除此之外，还需要查看房屋的房地产权利限制状况、土地状况等房屋信息，当然更重要的是查明对方是不是拥有房屋所有权的人。

2、 留心付款方式

在二手房交易过程中，最容易引起争议的就是付款方式，所以交易双方应确定好付款金额、付款日期与付款方式，当然最安全的付款方式就是买方先将现金存入银行，买卖双方在银行进行交易，买方把现金取出来，然后直接存入卖方的银行账户里。

3、确定交房时间

双方买卖意向达成一致后，要在二手房买卖合同中写明交房的时间，需写明卖方什么时候以什么方式将房屋转给买方，如果不能按照合同上的时间交房，买方可以得到什么赔偿。

4、仔细阅读合同条款

房产中介在拟定合同的时候，一般都会重复使用相同格式的合同，而且中介主要是考虑自身的利益，合同中可能会出现对买房不利的内容，因此，买房在签订房屋买卖合同的时候，一定要看清楚合同中的每一个条款，别急着签字。

综合：每个家庭的财力和结构都不一样，主要还是根据个人的需求进行选择，毕竟买房是一件大事，但如果遇到适合的房子，各方面条件也好，就果断入手吧!