买房公摊面积怎么收费

买房公摊面积怎么收费

我们在购买房屋时，开发商是根据建筑面积计价，这就意味着，我们实际上能够使用的面积并没有购买时的那么多，还必须扣除一定的公摊面积。那么公摊面积是怎么收费的呢?我们一起来看看吧。

一、公摊面积的计算

1、购买新房时，所计算的建筑面积，是由套内建筑面积、及公摊面积组成;

2、套内建筑面积，是由套内使用面积+墙体面积组成。

3、所谓的公摊面积，是由公摊系数乘以套内建筑面积，而每栋楼的公摊系数也各不一样。

4、具体的公摊系数，是由总公共分摊面积、套内建筑面积、总套数共同决定的，其公式为：总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

二、影响公摊面积的因素

1、决定公摊面积的因素由很多个，即使是在同一栋楼内，由于户型的不同，公摊面积也是不同的，如一梯一户、一梯两户、及一梯三户。此外，典式楼和板式楼市也存在着不同。

2、对于公摊面积有着这样的说法，房子的面积如果越大，那么公摊面积就越大;相反，房子越小的话，公摊面积就越小。

3、如今，很多高楼中都建有楼梯和电梯，这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积。也就是说，公共设施及走廊越多的话，那么公摊面积就越大。

4、在不同的建筑中，若是建筑内的楼梯越高，那么公摊面积也就会越大。

三、合理的公摊面积

在众多的住宅中，公摊面积是呈现出一定的规律，楼层越高，公摊面积所占的比例就越大，如：

多层楼房中，公摊面积一般是占8%~15%;

小高层楼房中，公摊面积一般是占10%~20%;

高层楼房中，公摊面积一般是占15%~30%。

买房公摊面积怎么收费，现在应该了解了吧。公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的，若是所购买的房子楼层越高，所需要承担的公摊面积就越大，费用也就越高。