二手房首付计算公式是什么

二手房首付计算公式是什么

随着房价的不断增长，对于经济有限又想购房的年轻人来说是选择购置较为便宜的二手房更加合适。那么，我们在购买二手房时，二手房首付计算公式是什么？通过中介买二手房要交哪些费用呢？一起和小编来看看吧！

一、二手房首付计算公式

二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额

客户贷款额=二手房评估价×80%

二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。

1、通常上家如果没有贷款，或者不允许下家配合还贷的，下家如果资信证明比较好的话是可以向银行申请八成贷款的，这样首付只需要二成。

2、上家如果有贷款，并且成数很高的，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，可选择走资金监管流程，按三成首付支付。

3、如果下家有能力一次性支付全部费用，那么可以在签订合同时约定一次性付款，这样也不存在首付问题。

二、通过中介买二手房要交哪些费用

1、如果购置的二手房年满2年并且是业主唯一住房，那么只要缴纳契税，收费标准是90㎡以下的缴纳契税1%，90㎡-144㎡的缴纳契税1.5%，144㎡-以上缴纳3%。

2、如果购置的二手房年满5年但是业主的非唯一住房，那么除了要交契税之外，还要交1%的个人所得税。

3、如果购置的二手房还不满5年，那么除了要交契税之外，还需要交纳5.6%的营业税以及个人所得税为1%。

4、合同印花税：按照房屋价格的0.05%来交纳。

5、证照印花税：按照5元每户交纳。

6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。

7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。

8、中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。

编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些费用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。