网签房价怎么算

网签房价怎么算

对于没有买过房子的新人来说，网签是一个稀有名词，不太了解它是干嘛用的。其实，网签是购房的必经步骤之一。网签房价怎么算?网签购房合同的时候要注意些什么?针对这一序列关于网签的问题，一起来了解一下吧。

一、网签房价怎么算

1、什么是房产的网签

对于购房者来说，网签时买房必不可少的流程之一。和售房对象签订购房合同以后，一定要到房产所在地的房屋管理局进行登记备案，并在网上公布信息，这个时候会生成一个网签号，用于购房者后续进行网上查询。对于房地产开发企业来说，他们办理的商品房预售许可证也必须在楼盘所在地的房管所入网，并且还需报送相关的证明材料和信息，方便有需要的人上网查询。网签措施也是为了让房地产市场的交易更加公正和透明化。

2、网签房价怎么算

网签房价一般是在房管局系统里生成的房产成交价格，一般不能低于房管局要求的区域过户指导价格，所以通常情况下，网签价格会比实际成交价格更低。如果是全款来购房，那么网签房价为所在地区过户指导房价乘以成交的房屋面积。如果是银行贷款买房，则根据评估机构出具的评估报告总价来确定。网签房价还关系到购房者到银行按揭贷款额度的高低和缴纳税费的多少。一般来说，商业房贷首套贷款额度为网签房价的80%，二套房按揭贷款额度为网签房价的70%。

二、网签购房合同的时候要注意些什么

1、审查核实房企的各种证件

购房者进行网签的时候，一定要事先审查房企开发商是否具有商品房预售许可证，同时核实他们是否具有建设工程许可证、规划许可证和土地使用证等等，没有这些证件，后期房产证时办不下来的。

2、采用房管局提供的标准合同

购房者进行网签的时候，一定要采用房屋管理局统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同中所罗列的条款逐条逐项填写。

3、明确双方的权利和义务

购房者进行网签的时候，一定要注意合同中关于买卖双方的义务和权利是否对等，不合理的地方一定要及时地提出修改。

4、交易房产面积确认及面积差异处理

交易房产的面积一般时按照套内建筑面积为依据进行确认的，房产交易是一宗大额交易，微小的偏差也会涉及到极大的利益。所以一定要在网签合同的时候约定好面积发生误差的时候如何来进行处理。

5、明确交房日期

房产开发涉及到方方面面的事情，延期交房也是常有的事情。有些房产开发企业喜欢在预售合同上作文章，比如说只注明竣工日期，不说明交付使用的日期等等一系列模糊语言。购房者进行网签的时候，一定要准确地将交房日期写入合同，并明确好违约需要承担的责任。

6、谈不拢的合同不签比较好

购房者进行网签的时候，如果遇到房地产开发企业比较强势，罗列了一系列霸王条款，和他们协商又不同意修改或者补充的话，建议购房者不要签这种合同，重新选择楼盘或者开发商，以免造成损失或者后续麻烦事情发生。

编后小结：以上就是关于“网签房价怎么算”的相关内容解答，希望大家对网签有更多的了解。购房是大额财产交易，而网签是购房的必要步骤之一，所以需要购房者有足够的耐心和细心来关注方方面面的信息。