买新房为什么要公证啊

买新房为什么要公证啊

合法的办理房产公证，是为了更好的保护买卖双方的合法权益。相信很多人都听说过房产公证，但是对于房产公证却不怎么了解，那么买新房为什么要公证啊？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买新房为什么要公证啊

因为房产公证是公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是买房交易的必须环节,但是经过公证处的审查后,买新房的当事人就可以避免很多风险,并且经过公证的购房合同或者是协议就可以直接向法院申请执行。

二、房产公证的流程和所需材料

1、房产公证所需材料

(1)申请公证的双方权益相关人的身份证明相关材料,比如：居民身份证、户口簿等。

(2)房屋产权证(假如没有取得房产证,就需要提供购房合同和购房发票)。

(3)双方要求公证的协议书或者合同。

(4)公证人员要求提供的其它材料。

2、提出公证申请

(1)提交以上材料后,申请公证双方权益相关人都要亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查。

(2)公证处的工作人员核实提交的材料的真实性、合法性,并按照协议或合同的内容询问当事人一些问题,当事人必须配合公证员还要诚实回答问题,并且在公证谈话笔录上要签字确认。(工作人员一般就是咨询对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并且告知当事人协议签订后的法律效力和后果)。

(3)在公证处的工作人员在场的情况下,买卖双方当事人在公证协议或者合同上签字,这样公证就是完成了。

三、进行房产公证的注意事项

1、进行房产公证的时候必须双方本人亲自到场,假如是委托他人代办的，公证处将不给予办理。

2、在准备以上要求的材料时,协议书或合同中公证双方当事人签字和日期要留空白,等到公证人员审查和修改后,公证双方才可以签字确认。

3、当个人权益受到损害时,当事人应该积极的使用法律武器保护自己的合法权益。

四、房子有贷款可以公证吗

1、首先要明确公证的目的。假如是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有的财产，或者是全部产权变更为另一方所有。

2、这个目的是不可以的的，首先，我们国家的物权法相关规定，住房产权属于谁，主要是看房产证登记人是谁，所以要变更产权需要双方去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到自己的目的。

3、假如贷款没有还清，房屋产权抵押给了银行，那么房屋产权就暂时不属于房产证登记人或者是购房合同签署人，他们将没有权利对暂时不属于自己的财产经行分割和公证。

4、另外公证处也不会受理没有房屋产权证明的房产公证。但是假如买卖双方都同意公证的话，那么就可以书写一份公证协议，上面要注明双方的要求，然后一起去公证处，并且双方的签名和按手印都要经过公证。这里公证的是签名，而不是公证书面协议。

房产公证现在我们的生活中发挥着越来越重要的作用，它可以有效的证明买卖房屋交易等行为的真实性和合法性。以上就是关于买新房为什么要公证啊的相关内容介绍，希望可以帮助到大家。