房东不同意转租怎么办

房东不同意转租怎么办

日常生活中，商铺转租已经成为一种十分普遍的现象了。因为现在的商铺经营并不是那么简单，如果没有一定的能力或者特色是无法吸引消费者的，而店铺最终就不得不关门。但是，许多人在转租商铺的过程中房东都会进行阻扰。那么，房东不同意转租怎么办呢？商铺转租有哪些细节呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、房东不同意转租怎么办？

1.很多时候，房东为了自己的租金收入能够稳定一些，或者是便于管理出租的房屋，一般都不同意承租人把房屋转租了。但是，如果租客确实有转租的必要，就必须要求得房东的同意才可以转租，否则就会引起一系列的纠纷。

2.由于大多数房东不愿意转租商铺都是怕自己的收益会受到影响，所以你只需要仔细的和房东商量，然后再夺得房东的同情就可以了。但是在此之前，你必须要保证房东的收益不会发生任何改变。如果房东还不同意，你就可以尝试一下转让的方式。比如商铺的租期还没到的时候，就可以和房东协商帮忙找新的租客，让新租客和房东签署一份新的合同，同时解除自己的租房合同。

3.最后，只要大家按照上面的方法做，今后会商铺的租赁会发生任何事情都与你无关了。并且一般情况下，只要不会影响到房东的收益和管辖，大多数房东都会同意你的转租请求的。

二、商铺出租转让细节：

1.装修补偿

首先，出租者和承租人必须要在租赁合同中确定商铺能不能装修。然后你们应该相互约定，在租赁期结束之后或者因为某些原因解除了租赁合同之后，该如何处理装修事项。在对装修处理的方式没有做出任何约定的情况下，如果是因为出租方违约的原因才导致租赁合同解除的，那么出租方就要自己赔偿装修损失;如果是因为承租方违约，但是这个装修对承租方确实有用处的，那么出租方就要适当的对承租方进行补偿。

2.租赁合同登记

当租赁合同成立之后，合同当事人必须把新的租赁合同送到房管部门登记。虽然没有登记备案的租赁合同是有效合同，但是对抗第三人的法律效力是不具备的。

3.承租人的主体资格

商铺并不是不动产，而出租人必须是商铺的使用权人或者所有权人。如果是所有权人，就必须根据法律程序取得房地产权证;如果是使用权人，就必须要有合法的租赁凭证或者转租的书面证明。此外，对于房屋所共有人的，必须经过共有人的书面同意才行，否则就会产生不必要的误会。

编辑总结：上文给大家介绍了房东不同意转租怎么办以及商铺出租转让细节有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于商铺转租的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容更加精彩哦！