楼房五证指的是哪五证

楼房五证指的是哪五证

对于购房新手而言，可能对楼房五证指的是哪五证并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对楼房五证指的是哪五证这个疑问，来为大家简单的介绍下，说不定对你购房有所帮助。

楼房五证指的是哪五证

楼房五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》主要是由市规划委员会颁发；而《建筑工程施工许可证》是由市建委颁发发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房管局颁发。

五证不全的房子能买吗

1、如果大家购买五证不全的房子，不但办不到产权证，就连签订的预售合同都是无效的。由于商品房施行网上合同备案操作，即便是你买了五证不全的，也无法在房产交易中心网上进行备案登记。要是开发商又把房子卖给其他人，那就会引起严重的经济纠纷。

2、如果房子没有五证，就不能看清房屋的性质，因此开发商极有可能会混淆房子的性质。比如：LOFT、SOHO等都是商业用地，不仅使用期限短，而且水电的收费标准高，因此需要支付的契税也高。

3、此外，开发商不具备五证，也就代表了开发商极有可能不具备建设商品房的资质，因此更不具备出售商品房的资格，这样的房子是很难有质量保障的。

4、由于房子属于不动产，而且必须执行实名登记，这样一来，未获得房产证的房子在法律上不具备产权，因此不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者将得不到相应的赔偿。

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