房管局认可的退房理由有哪些

房管局认可的退房理由有哪些

在购房的人群中，很多人都是首次购房，因此在这个购房的过程中难免会出现一些退房的情况。但退房必须要具备合理的理由，否则无法将已购房屋退还给开发商。那么，房管局认可的退房理由有哪些呢?房管局退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房管局认可的退房理由有哪些

房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。

房管局退房需要注意什么

1、在办理退房手续的时候，不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候，银行都会要求其为所购房屋上保险，而按照保险法的相关规定，如果投保人解除合同的话，那么保险人可在收取自保险责任开始日起，到合同解除之日止期间的保险费，所剩余部分可退还给投保人。

2、在退房过程中要明白违约金是就高不就低的，按照我国相关合同法的规定，若是违约金不足以弥补购房者实际损失全部的话，那么差额部分就需由开发商继续来赔偿。但如果违约金高于购房者的实际损失，那么开发商就可以直接按违约金来对购房者进行赔偿。

3、退房最好是在办房产证之前，这样对退房来说更为省事。若是拿到房产证后退房，那么就需要经过一个较长时间的鉴定过程，然后还要经诉讼且拿到胜诉证明后才能办理退房手续，这个过程非常复杂。

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