佛山公寓限购吗

佛山公寓限购吗

随着经济的发展，房价也越来越高，住宅房的供应也越来越少，因此大部分人都喜欢购买公寓，选择购买公寓不仅房价更低，最主要的还是不会占用日后购买住宅的名额。那么佛山公寓限购吗？接下来就和小编一起来看看吧！

一、佛山公寓限购吗

目前在佛山，公寓是不限购的，佛山只对住宅限购。根据目前佛山对住宅的限购政策，佛山将继续在禅城区全区、大沥、南海区桂城、顺德区大良、陈村、里水、北滘、乐从等11个镇街执行限购区域。由于佛山对住宅房和二手住房实行限购政策，因此佛山对公寓房没有执行限购政策。

二、商业公寓和普通住宅的区别

1.贷款的区别

公寓的最大优点在于“不限购、不限贷”，这也是公寓最大的卖点。但公寓房没有贷款的优惠政策，也不能使用公积金进行贷款，更不能以购买公寓的名义来提取公积金，因为公积金的贷款是只针对个人住宅的专用款项，因此公寓房是不能使用的。而住宅房，则是在信贷政策上采取了多样化的措施，购买住宅可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。从以上就能够看出，公寓和住宅贷款的区别。

2.入户与学位区别

由于购买公寓不能落户，因此哪怕公寓的位置离学区很近，也不能参与学校的划分。而住宅是有产权的，有产权的房屋才有资格进入学区的划分，所以学区房附近的住宅和公寓在房价上会差很多。

3.实用率的区别

对于房屋的销售来说，房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化等，都是都会对房屋的出售造成影响的，本身户型较小的房屋实用的面积就比较小因此得房率低会直接影响房屋面积的使用。通常公寓的得房率都不高，目前市面上大多数公寓只能有七成左右的实用率，而住宅就不同了，通常住宅的公摊相对会比较小一些，实用率也能达到八成左右。

4.使用年限的区别

在房屋使用年限上，公寓和住宅有着较大的区别。一般公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限可长达70年以上。目前不少公寓的土地使用证都是在很多年前就取得的，因此有不少楼房的实际使用年限仅剩下三十多年左右，和住宅房相比，就相差了将近一般。

要知道盈利往往都与风险并存，因此人们在购房之前一定要先对自身的经济能力和购房的用途有明确的定位，要清楚公寓和普通住宅的区别，才能做出最适合自己的选择。

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