在售楼部全款买房流程

在售楼部全款买房流程

如今经济条件好的人都会选择全款购买房子，这样可以减少利息的支出，还能取得一些优惠，可以跟开发商讨价还价，省去了一些复杂手续，节省时间等。那么，下面小编为大家分享在售楼部全款买房流程。

一、在售楼部全款买房流程

①准备买房

首先要知道自己是否有购房资质，以北京为例子，如果户口没有在北京，想在北京买房子，需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证，需要自己名下没有房产，如果结婚了，双方都要没房产才能购买。

②实地看房，了解楼盘信息

自己喜欢的楼盘，可以到现场了解，自己看到之后，才能知道真正情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解，期房楼盘配套，都还在建设当中，可以在网上了解下周围的规划。

③排号、选房

比较集中的楼盘开盘，开发商会让业主排号，等到开盘的那天，按照规则进行选房。

④提交购房资质审核资料

房子看好后，可以准备签订认购书，准备好所有的购房资质审核材料，然后把材料交给开发商。这时需要交一些定金，定金缴纳比例不可以超过合同里总房款的百分之二十。

⑤签合同

购房资质审核通过之后，需要签订纸质版的购房合同。在签订购房合同过程中，要认真看合同中有没有是否有出现款空白条款、补充协议里面的义务和权利是否对等、违约责任、赔偿是否注明清楚了、交房时间、交房标准是否清晰。

⑥收房

购房者等开发商的收房通知书，购房者要注意收房具体时间，验房要认真检查房子发每个细节，检查他的 “三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，购房者可以拒绝收房，或者是退房，避免给自己造成损失，以及带来不必要的麻烦。

⑦交税

房子验收完之后，购房者可以拿买房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般情况下，商品房需要缴纳两种税，分别是契税和公共维修基金。

⑧办房本

全款买的房子，可以选择自办房本，或者让开发商去给你办理。一般情况下，全款买房的房本很快就可以到手，没有贷款买房那么麻烦。

二、全款买房需要注意哪些事项

①全款买房的业主要保留好房款发票和所有跟房子有关的文件。需要保存好的发票有：买房发票、实测面积补差款发票、契税发票、公共维修资金发票等。

②要明确违约责任。当房子价格有了波动、资金不足、税费有改变等情况发生时，一方延长或者拒绝履行合同的情况出现，所以一定要提前约定好双方的责任问题，避免出现争论。

文章总结：以上就是关于在售楼部全款买房流程的相关内容，希望对大家有所帮助。全款买房比贷款买房风险大一些，所以在买房前一定要了解流程、注意事项等，避免给自己带来不必要的麻烦。