没房产证的房子怎么卖

没房产证的房子怎么卖

没有产权证的房子可以卖吗?一般是没有房产证的房子是无法买卖的，为新的物权法规定，房屋所有权的设立变更到法定部门登记为准。注意的意思是说，房管部门出具有效的产权证明才有效。如果没有房产证,是不能到房产局过户房屋的,这种情况下房子一般都不好卖。

刚交了首付款,还没有办按揭

要是这种情况的话，开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接去开发商那里办理合同转让猫只要和开发商商量好，跟买方在签订一份购房合同，然后把老的购房合同收回就可以。买房在把首付的付款给卖房就可以了。之后就像买新房一样的流程了，房管局备案就直接写买房的名字，银行按揭也自己去办理就可以了。

正在还房贷,还没有交房

a、卖方把银行的贷款全部还清。

b、卖方拿着银行的结清证明后去房管局，交出正在抵押的合同。

c、开发商要带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续。

d、注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同。然后，再到房管局重新的去备案。

注意事项:

a、房子必须要还清银行的贷款。

b、更名必须要开发商的同意。

c、买方的人不能再按揭了,必须全款的购买。

对于这一种方式来说，优点就是办理的手续会比较简单，还有整个过程都没有税费。缺点就是，不能按揭，还有中间会有一段时间的空白期，风险也会相当大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都是自己兜着。

双方约定等房产证下来再过户

这一种方式属于二手房买卖了，所以缴纳的税费也会非常多。一般包括：个人所得税:总房款的1%。契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)。营业税:5.55%。

注意事项：没有房产证的房子在交易的时候真的存在很大的风险，买方和卖方真的要认真的考察，谨慎交易。双方要对这个房子要进行了解，了解清楚房产证什么时间可以拿到，要做出相应的措施。对于买方来说，在取得房产证之前还是要尽量少交房款;应该先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。所以这一个方式还是很不可行的，不管是哪一方都存在风险。

文章总结：没房产证的房子怎么卖，卖是可以卖的。但是存在的风险还是很大，一般是交了首付款,还没有办按揭，这一个方式还是比较好的，也很方便。对于说，正在还房贷,但是还没有交房的，这一点就是卖方要把剩下的钱补清，然后直接更换名字。