得房率怎么算

得房率怎么算

第一次接触房地产的朋友都会发现，房地产涉及的专业名词有很多，这就需要大家提前对这些专业名词进行了解，比如今天要为大家介绍的得房率，那么问题就来了，得房率怎么算呢?

一、得房率怎么算

1、得房率指的是套内可供住户支配的面积与每户建筑面积每户建筑面积的比例，就是把房屋使用面积与箭镞面积相除，得到的结果就是得房率。一般情况下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，高层的得房率相对来说比较低，。

2、得房率的计算公式为 (房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

二、买新房得房率多少比较合适

1、每个小区的得房率都存在很大的差异，一般来说，多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间，各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，高层的得房率都比较低，在百分之七十五到八十之间，小高层的得房率高一些，在百分之八十到八十五之间，多层住宅的“得房率”最高，在百分之八十五到九十之间。

2、一般来说，住房的得房率在百分之八十左右最为合适，不仅分摊面积不会太大，不用支付过多的公摊费用，而且公共空间也比较宽敞。

三、新房的得房率怎么看

得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的，一般只有实际看房的时候，售房人员才会告知得房率是多少。当然，通过两种方法就能自己算出得房率。

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据

在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息

在建设楼盘之前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

四、得房率对购房者有哪些影响

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率有着非常密切的联系，公摊面积和套内建筑面积之比就是公摊系数，用 1减去公摊系数得出的结果就是得房率，也就是说公摊系数越大，房屋的得房率就会越小，房屋的实际面积也就越小。

2、得房率影响房屋性价

一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。

总结：通过上文的介绍，我们可以从中得知得房率是能够通过公摊面积和建筑使用面积等数值计算出来的，大家在购房的时候可以根据得房率对该房屋的性价比进行判断。