房子按揭利息怎么算

房子按揭利息怎么算

想要了解房子按揭利息怎么算，需要先了解我们的是选择公积金贷款还是商业贷款，它的贷款总额、利率是多少，选择哪种的还款方式等等，接下来大家就和小编一起来了解一下。

一、 公积金贷款利率

我们想要了解自己按揭贷款的利息怎么计算的，需要先了解贷款的利息是多少。如今人们购买房屋很多人都会选择公积金贷款，如果我们购买的是首套房，贷款年限最多只有5年的话，按照国家规定，5年以内的利率是2.75%。不过大多数人会选择5年以上的贷款期限，那么它的利率是3.25%。

如果我们使用公积金贷款第二套住宅的话，其贷款的利率通常会比较高一些，如果是短期贷款，5年以内的公积金贷款利率为3.03%。如果是长期贷款，5年以上的利率为3.58%。

二、 商业贷款的利率

如果我们购买房屋选择的是商业贷款话，其利率通常在4%以上。如果是短期贷款，比如说一年以内，那么它的利率为4.35%。一年以上，五年以内的短期贷款利率为4.75%。如果我们选择的是长期贷款，五年以上，其利率为4.9%。

商业贷款的利率通常会比公积金贷款的利率高，不同银行的利率也是有所差别，不过四大银行的利率通常会比私人银行的利率低一些。而且大多数银行都有首套房利率折扣的优惠活动，比如说打9折、9.5折之类的。

三、房子按揭利息怎么算

1、等额本金

对于本额等金还款，有些人不太了解。等额本金还款顾名思义，它指的是我们每个月还款的本金是相同，在加上每个月应还的利息。选择这种还款的方式的话，大家在前期的压力会比较大一些。

假如我们通过商业贷款70万元，购买的了首套住宅，贷款期限为20年。最新的商业贷款利率是4.9%，选择的是等额本金还款方式。它的计算方式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。n指的是贷款的月数。月利率=年利率/12。

每个月应还的本金为：本金/月数，即70万/20/12=2916.67元。

第一个月的利息为：剩余本金*月利率，即70万*(4.9%/12)=2858.33元。

第二个月还款的利息为：(70万-2916.67)*(4.9%/12)=2846.42元。

按照等额本金的还款方式，它的每个月应还的利息会逐渐减少，我们需要还款的利息总额为344428.77元。

2、等额本息

如果我们是按照本额等息的方式来进行还款的话，它的计算方式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，即70万*(4.9%/12)*(1+4.9%/12)*240/(1+4.9%/12)*239=4581.11元。

本月还款利息=剩余本金*月利息，即70万*(4.9%/12)=2858.33元。

第二个月的还款利息为：[70万-(4581.11-2858.33)]*(4.9%/12)=2851.30元。

按照等额本息的还款方式，其还款金额固定，每月偿还的利息会逐渐减少，其本金会相对增加。我们需要还的利息总额为399466.4元。

小编总结：关于房子按揭利息怎么算，小编就介绍到这里了。大家也可以网络上搜索贷款计算器，了解房子按揭利息的明细。