司法拍卖的房子限购吗

司法拍卖的房子限购吗

司法拍卖房子的目的是为了维护债权人的利益，在债务人无法清偿债务的时候，拍卖其名下的房产用于还债。那么，在中国房地产市场限购令执行得如火如荼的今天，司法拍卖的房子限购吗?一起来看看吧。

一、司法拍卖的房子在这些城市限购

法院拍卖的房子在大多城市都不限购，但是不包括北京、广州、深圳、厦门、南京等这10多个城市。比如说北京，他们在2017年4月27号召开了多部委会议，决定了法院在拍卖房产的时候，应该在拍卖公告中明确要求，房产拍卖人如果是自然人，其家庭或者个人应符合北京市的房产限购政策，否则将无法办理房屋产权登记手续。

二、司法拍卖的房子在大多城市不限购

1、拍卖房产不限购有几个意思

拍卖房产不限购的意思首先就是谁都可以购买，因为没有明确的指向购买人的范围，所以可以理解成只要是自然人、法人、社会团体、机关单位等等都能购买。其次是购买的种类和数量也没有限制，意味着拍卖房产一套可以买，多套也能买。最后是不限制支付方式，现金和支票等等都行。

2、大多数地区法院拍卖房不限购

目前中国大部分的地区针对法院拍卖的房子是不限购的，法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认书去申请办理相关的产权转移手续。如果被拍卖的房子还住着人的情况下，法院一般不负责清场，需要根据具体情况来处理。

3、大多数区域限购令约束不了继承类、判决类房产转让

对于拍卖房不限购的地区，被拍卖的房子无需网签，购房者也无需购房资格审查，在住房建设管理部门的监督之下完成所有的交易环节就可以了。对于法院拍卖的房产，房管部门只负责办理房产过户手续。由此可见，在我国大部分的城市中，限购令是约束不了继承类、判决类房产转让情况的。

三、司法拍卖的房子限购的其它解读

1、这是一种债权转移关系

司法拍卖的房子成交以后，本质上其实是一种债权关系转移的方式，而不是因为登记变动而产生的产权转移，所以在司法裁定下达以后，如果房屋所有权人申请登记的，相关部门应该予以办理。

2、限购与司法拍卖目的相违背

司法拍卖房产的目的是为了维护债权人的合法正当利益，以权威公证机关来进行拍卖能最大限度地实现利益最大化，而限购则压缩了购买方人群，和司法拍卖的目的相违背。

3、房产限购政策是一项临时性政策

从某种意义上来说房产限购政策是一种阶段性的临时政策，没有形成法律依据，所以它的法律效力是低于司法拍卖政策的，自然遵守的是法律规定。

文章小结：以上就是关于“司法拍卖的房子限购吗”的相关内容解答，希望对大家有助益。司法拍卖房产的限购问题，每个城市的管理者可能都会从自身发展的角度来制定，也有很多专家学者在想办法，希望会越来越好吧。