层高2.9米净高应为多少

层高2.9米净高应为多少

如今房地产开发商为了利益最大化，在楼层高度上做手脚，本来就不高的楼层在进行“偷工减料”的压缩，为的就是在原有楼层的基础上再盖一层，那么我们买房楼层高2.9米净高应为多少呢?

层高2.9米净高应为多少

层高是包含楼楼板的厚度，从我们踩的地板到上一层的地板的距离，我们层高2.9米不是说我们拿卷尺测量的高度，室内卷尺测量的叫净高;层高还应该包含了天花楼板的厚度，目前的楼板一般是10cm加上天花抹灰0.5cm左右，一般来说我们的层高在未装修铺设地板、吊顶的情况下净高为2.75cm左右。如果有些地方开发商装了地热此时净高应该再减5cm左右，达到270cm的净高。

商品房层高国家标准2018

《住宅设计规范》中规定住宅楼层高度为280cm，如果建筑层高为290cm属于标准范围;住房目前结构属于梁板结构，净层高应该是最低位的梁低与地板之间的高度，做正常层高240cm以上就足够，;290-300cm层高属于正常的平层，符合建筑的要求;利用顶层斜面屋顶作为起居室时，所有面积的一半室内净高不得低于210cm。

实际房屋层高与国家标准不符怎么办

1、如果是开发商因规划设计的的改变而导致的楼层高度和实际不符，应该按照购房合同中相关约定处理;此时需要注意的是很多购房合同中对于这项没有标注，如果我们在交房时发现了类似问题就无法处理。

2、经相关机构批准建设的楼层高度与《商品房买卖合同》中约定的层高不符合的，且在建实际楼层高度与批准的高度不一致;如果是房地产开发商存在的欺瞒现象，买房人可请求当地法院过相关仲裁机构进行变更或者撤销《商品房买卖合同》，且房地产开发商需赔偿买房人相应的损伤。如果属于建设施工导致楼层实际高度和合同中不符合，也可通过上述方法处理，开发商必须按合同的约定处理问题。

层高并非越高越好

1、住房层高是空间的一种感知，它的实际高度应该根据宽度来决定;如果空间过高所产生的感觉也是很难受的，比如一个房间只有5平米面积，此时层高也达到5米，你会感觉这时电梯井吗?所有楼层的高度并非是越高就越好，而是要满足实际使用功能及人的视觉心理感受最合适;在房地产行业有句话叫做“合适的楼层高度直接决定着使用舒适度”。

2、同时楼层太低也不利于人的身心健康，在精神上会产生压抑感;在一个空间中热气流上往上升，冷气则是往地面下层，如果楼层太低冷热空气无法形成对流，室内空气就会显得压抑闷热，长久以往对身心是不利的，所有必要的楼层高度还是需要的。

层高低于2.9米时购买需谨慎

如果层高是290cm此时扣除相应的楼板一般高度为275cm，如果再经地暖、瓷砖、吊顶装修后层高只有260cm，一些横梁位置可以说伸手就能碰触，如果买的房子层高低于290cm是就需要谨慎购买了，不仅装修受影响而且不利于健康;某些不良的开发商就非常的就经常在层高上“下工夫”别人建设楼房38层，他们能建出40层，这样可多卖2层，对于开发商来说是很可观的一笔。