不交物业费物业有权停水停电吗

不交物业费物业有权停水停电吗

近年来不少新闻常常报道物业与业主之间的纠纷消息，因许多业主对物业的管理不满，而闹出的纠纷问题，不少业主拒交物业费，而物业公司停水停电，那么不交物业费物业有权停水停电吗?下面随小编一起来了解下!

不交物业费物业有权停水停电吗?

1、物业和业主都是属于民事主体，所以两者是平等的，都要按照合同的约定，履行自己的义务，如有一方违反，都应承担相应的责任;如果业主不缴纳物业费，那么业主应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴费费用，并要求业主承担一定的违约金。

2、业主不交物业费，物业公司是无权停水停电的;《物业管理条例》的第45条有明确规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、有线电视、通信等单位应向最终用户收取相关费用;业主和水电公司签订合同，并向水电公司缴纳相应的费用，那么水电公司就应供水、电;物业公司不是供水电的合同当事人，所以无权对业主停水停电。

3、水电合同的双方当事人是水电公司和业主，物业管理合同的双方当事人是物业公司和业主，两者的法律关系是不同的。停水停电的权利是水电公司的重要合同履行抗辩权，物业公司和小区内供水电人员是没有供水供电的权利的。

4、在物业管理合同中可约定业主在欠费的时候，能够用停水停电作为对业主们的惩罚，但是在合同法上，这属于他设合同条款，依法理，如果没有征得权利人的同意，是属于无效的，业主还可追究物业公司的侵权损害，要求赔偿。

物业公司有哪些权利和义务

一.权利

1、物业管理公司是独立的企业法人，应具有相关的法定资质条件，和业主之间属于平等主体关系，它接受业主的委托，可依照法律规定或者合同的约定，对特定区域内的物业进行专业化管理。

2、物业公司可根据管理合同的相关规定向业主收取管理奋勇，并有权制止违法规章制度的相关行为，有权要求业主委员会协助管理;有权聘请清洁公司和保安公司等专项专利业务;可以实行多种经营，将收益补充小区的管理经费。

二、义务

物业公司主要有以下义务

1、对物业管理合同的旅行，并依法经营。

2、接受业主和业主委员会的监督。

3、重大的管理措施要交于业主委员会审议和认可。

4、接受房地产行政部门和住宅小区所在地的人民政府的监督指导。

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