买新房子要交哪些税

买新房子要交哪些税

众所周知，买房需要支付一大笔的资金，很多人认为只要把房款交清就好了，其实不是这样的。因为交完房款后还需缴纳各种各样的税，很多人就会问买新房子要交哪些税呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1. 契税

契税的税率是不同的一般分为普通住宅和非普通住宅，比如普通住宅的标准定为：小区建筑面积的容积率在1.0以上、独栋建筑面积在140平方米以下以及实际的售价比同级别住房的交易价格更低1.2倍以下的。上述三种情况就是普通住宅，能享受到1.5%的优惠税率，而非普通住宅的税率是3%。简单的说就是140平米的住宅它的契税是1.5%，140平米以上的是3%，其中3%的税率是与首付一起交的，一般由开发商代收，同时开发商也会出具正式的购房发票。

2. 合同印花税

合同印花税在与开发商订合同的时候就直接缴纳，它的税率是总房款的0.05%，一般与首付同时缴纳，这样方便办理合同登记和房产证。但是在住宅类房屋购买交易中合同印花税是暂免的，所以业主们不需要支付这部分的税费，那么在计算的时候就可以省略掉。

3. 银行按揭费用

目前很多人都是向银行贷款买房，如果是这样的话那么在签合同时就要交第二组费用，每个银行收费的标准有些细微的差别，但是大致是一样的。按揭费用包括了抵押登记费每户80元，权证印花税每户5元。同时还包括保险费，保险费是一次性交完的，一般情况下1年至5年它的税率为0.07%，6年至10年它的税率为0.06%，20年以上为0.045%。

4. 产权登记费

产权登记费简单的说就是办理房产证所需的费用，一般情况下住宅房屋是80元每套，非住宅房屋是550元每户。其次多一个产权人就要多收10元，这是工本费，但是每户只需一本的话，那么是不需要工本费的。

5. 房屋维修基金

大修基金是购房款的2%至3%，包含了外墙、下水道、屋顶等场所的维修基金。开发商或是物业公司在银行开户后业主可以自己交存，简单的说业主在领了钥匙办理了入住手续后，开发商就会收取这部分的税率。

6. 交易手续费用

此费用分为住宅和非住宅，如果是住宅的话，那么是建筑面积X3元每平方米，非住宅是建筑面积X11元每平方米。

7.物业管理费

一般开发商通知可以入住时，业主们是没有理由拒收楼的。其中物业费是开发商发出通知一个月后开始计算，一般都是先交三个月。如果是业主长期不住的楼房或是开发商没有售出的空置房，这些也要缴纳物业管理费。

编织总结：买新房子要交哪些税小编就介绍到这里了。小编建议在缴费之前先做好攻略，这样就不会走弯路了。