大产权70年后怎么办

大产权70年后怎么办

现在很多人购买房子的时候售楼部的工作人员会告知，所购买的这套房屋产权只有70年，那么很多人会考虑这样的大产权70年后怎么办呢？下面小编就为大家来解答这一问题，和小编一起去看看吧。

一、大产权70年后怎么办

1.在我国目前有相关的法律规定，商品房的土地使用权要是到期了住宅用的是可以自动续期的。在《物权法》里的第149条就是有关于房屋产权到期的相关规定：第一，在住宅用地的使用权限到期之后可自动续期;第二，产权到期后这块土地上的房屋和其他的不动产所有权，是有约定的，要按照之前的约定来执行，如果没有约定的或者约定不明确的，就会被按照法律法规办理。

2.在《城市房地产管理》内第21条做出了相关规定，就是说在土地使用权合约期满之后，如果想要继续持有该土地的使用权，就要在使用前到期的前一年提出申请续期，除了一些涉及到社会公众利益的土地不能在申请续期，其他申请的续期都应该给予批准，申请的续期通过之后要重新签订新的土地使用权出让合同，还要根据规定支付土地使用权出让金。

3.总结一下我们就可一直知道，房屋的产权在70年后到期了一般就分为两种情况：第一，如果想要延长续期土地使用的期限，就要房主之间联名向所在地的国土资源局提出申请，在补交相应的土地出让金，可以放心的是补交的金额不会超过同类土地出让金的价格，其实要交的土地出让金相当于成本价和市场价之间的差价。第二，如果遇上国家或地方规划，需要将土地和上面的建筑物收回的情况，业主是可以得到国家给出的相应补偿，一般是经济补偿就是会给予安置房之类的。

二、为什么房子产权只有70年

1.根据我国目前的法律规定，当你将一件商品买入后你对这件商品就有了拥有权，可是房屋却有一些不同之处，当你购买了某个房产之后，你对房屋的拥有权并不是永久的，而是实际上你的有土地使用权只有70年，因为这样才导致了房产也只有70年产权。

2.我国的所有土地实际上都是国有的，因为这点所以才会限制70年的使用权，就算国家有这样的现在但其实也并没有那么难以接受，因为国家还是会为人民群众的基本利益考录的。

3.其实房屋产权的年限是从开发商办理土地使用证就开始计算的，我们所拿到的房产证就是房屋权证，这里所说的权就是房屋任何时候都是属于你的，但是土地的使用权却不失，换一种说法就是这个房屋是国家租给你的，你只是一次性交给了国家70年的房租。

4.房屋70年的产权说代表的就是房屋建筑产权的年限，通常民用的住宅建筑权是70年的限制，但是也有一些住宅是其他的年限，其实真正房屋使用年限被划分了两种概念，第一是这个房子自身的使用年限，第二是建房子的这快土地的使用年限。

小编总结：以上就是小编为大家分享的文章大产权70年后怎么办，大家对房屋只有70年的使用权其实并不用感到害怕，虽然有这样的规定但是并不用担心，小编文中也有提到使用权是可以续期的。