买二手房子要注意什么

买二手房子要注意什么

现在购买二手房的人非常多，主要是因为二手房价格便宜，有些可以直接入住，非常划算。不过，购买二手房需要注意很多事项，下面随小编一起来了解下吧！

买二手房子要注意什么

1、核实卖方身份是否可靠

购买二手房首先要核实卖方身份，如果是个人，要看他的身份证。如果是中介，一定要选择正规、有信誉度的房地产中介，才能确保交钱后能顺利过户。

2、确认产权

除了身份证信息之外，还有确认产权信息，要注意看产权证上的名字与房主是否一致。还有产权内容，包括面积、地址及标准价等，同时，还要查看房本是否真实。

3、核实房屋是否允许买卖

二手房还需要注意一点就是，房屋是否具备买卖条件，因为有些二手房没有房产证，所以没办法过户，也就不具备买卖条件。此外，还有军产、院产、校产的公房，这些房子都是特殊单位，这种房子要是没有批准，是不可以取得上市资格。

4、明确房款付款方式和时间

购买二手房一定要明确房租支付方式和时间，避免出现纠纷，因此一定要在合同中备注房租金额、付方式、付款时间等相关内容。

5、小心房款和产权的交接

不要轻易相信对方的信誉，一定要明确是先交钱还是先过户的问题，所以在办理过户手续时，一定要选择信誉好、靠谱的律师。

6、保证产权顺利过户

购买二手房需要在当地房屋土地管理局办理完产权手续才能办理过户手续，如果只是找代理公司、律师、这些都不算完成交易。因此从买房角度来说，一定等产权过完户后这套房才真正属于你的。