买商铺注意事项

买商铺注意事项

买商铺注意事项?商铺是属于财产收入比较高的，有些人买商铺是自己开店，有些人是通过出租赚取一定金钱。因此，一定要选择位置比较中心的地方作为商铺，入口比较集中，生意好，自然收入就高了。

1、要选择居民聚集、人口集中的地区

一般情况下，店铺都适合在人流比较多的街道，尤其是商业活动较多，商业设施集中的商业圈。人气多的地方对店铺营业有好处，比较适合开便利店、超市、干洗店等店铺。如果买到位置好的商铺，出租也比较容易。

2、注意店铺所在街道特点和客流方向与分类

一条街道因为交通情况、历史文化、所在的位置不一样，有自己不同的特色。要选择交通不堵塞的街道，来往的车辆比较多，人流量就高，避免在没人来往的街道开店铺，这样很难经营。

3、避免受交通管制的街道，商铺门前有停放车辆的位置

商铺位置一定要选择交通便利，不要去选择受交通管制的位置，比如：对车辆种类有限制、通行时间有限制、单方向通行等位置。要选择商铺附近有出租车停车位，或者是公交站点，这些位置是最佳的。

4、贷款与其他税费方面

商铺贷款额度比较低，贷款年限短，贷款利息比较高。若是要进行商铺贷款，银行所需要进行的贷款资质审核是非常麻烦的。所以买房的人体会不到贷款利息高的压力;买商铺需要缴纳总房价百分之四的契税，除此之外，还需要缴纳各种税，其中包括了土地增值税、营业税、印花税、个人所得税。

5、政府的规划方向

买商铺时要考虑政府以后的规划，这样才能更好的把握我们的财富。每件事情都会有意外的，我们关注的规定带来好的消息，还要关注规划对店铺的不利影响，比如：商场都需要搬、马路扩大等，对商铺都有不利影响。

6、产权清晰

在购买商铺前需要查清楚它的权属情况，看开发商有没有卖商铺的有关证件、包括了是否受到法律限制、有没有抵押情况等，避免以后出现产权纠纷，给自己造成损失。

7、商铺内外有别

购买商铺时要考虑清楚买沿街商铺，还是购买商城里面的商铺。如果购买沿街商铺要对这个区域的人流进行观察，人流量高，店铺生意相对好一些。如果购买商场里面的，要选择大型商场，位置比较中心，根据情况买合适的商铺，这样经营起来没有那么困扰。

8、考虑利润率

购买商铺的时候它的利润率需要考虑好，投资汇报率可以考虑在百分之八以上。商铺的租金可以参考周边的租金，做出大概的一个预估，新开发的商铺位置肯定没有成熟商铺那么好，一般需要经营2-6年，才能看到一定的效果。

文章总结：以上就是关于买商铺注意事项，大家可以了解下，买商铺时一定要考虑周全，选择人口密集、交通方便的位置，这样才能让你更好的经营，有一个满意的收益。