二手房委托公证过户的风险是什么

二手房委托公证过户的风险是什么

目前有一大部分选择购买二手房，这样可以缓解购房带来的压力，因此二手房市场也很火热。购买二手房同样需要过户，这样才更加有保障，而有些人委托公证过户，那么二手房委托公证过户的风险是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房委托公证过户的风险是什么

二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。

二、购买二手房该注意什么

1、了解房屋历史

如有中意的二手房要先了解清楚房子的历史，比如所购房屋是哪一年盖的，其中土地使用期限还剩多久，同时还应调查清楚房屋发生过哪些不好的事情。其次还可以通过周围人的社会层次来判断邻里居住是否舒适，同时还应观察公共楼道是否整洁。

2、考察市政配套

购买二手房还应对房屋周边环境有个了解，比如交通是否方便，日常生活购物与自己的要求是否符合。如二手房是学区房，还应考虑其房屋价格与学校是否成正比。

3、了解往后居住的费用

居住费用一般包括煤气、电等，其中还有物业管理费用，以及车尾的费用等。这些费用是否攒攒拖欠，房产的户口必须迁出等。此外还应查看房屋的证件是否齐全，比如土地证、契税证等。

4、房屋是否合法

有的房屋存在违规搭建，因此在购房时要特别注意这一点，因为违规搭建的房屋是不能办理过户的。

编辑总结：以上就是关于二手房委托公证过户的风险是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。