离婚房子怎么办

离婚房子怎么办

一、离婚房子怎么办

首先，确切产权，不管房产证上是哪一方的名字，或是双方的名字，都视为共同财产。其次，确切产值，就是房屋价值，根据市场价计算，不按当初买房合同金额计算。走后，分清权益部分和债务部分。

若是涉及贷款，先要把贷款部分除去。也就是说，由获得房屋的一方付给没有得房一方房屋价值的一半，得房方单独还清剩余的本金及利息。

离婚房子分配要按照出资情况来定，若是夫妻一方婚前购买的房子，且付清所有房款，应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。若是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后夫妻一起出资购房，那都属于夫妻共同财产。

二、离婚房子贷款如何处理

1、如果根据《婚姻法》第十七条的规定，该房产为夫妻共同财产，因为贷款尚未还清，未还清部分为双方一同债务。基于不动产特性，只有一方可以取得房屋产权。

所以，取得房产的一方应对另一方做出补偿。通常原则为，取得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩下的贷款部分，由新的房产拥有人独立还清。

2、根据市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的平分，谁想拥有房子，就一定要支付对方应得的款项，商议不成的，还能够请求法院分割。

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