划拨和出让的哪个好

划拨和出让的哪个好

获得土地使用权的方式有两种，一种是出让土地使用权，另一种是划拨土地使用权。有不少人对于房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别并不了解。那么，划拨和出让的哪个好呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、划拨和出让的哪个好

1、其实出让土地和划拨土地哪个好，不能够笼统来说，毕竟两者都各有优点。如果划拨的想要转让，就要划拨土地使用人向政府申请批准。获得批准之后受让人需要交纳出让金，把土地性质变为出让性质，这样才能办理过户手续。要知道买卖国有划拨土地是不能办理过户的，这样你的权利得不到保障，出让土地则不需要。

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但是土地税的附着物会有补偿。而土地出让就不同，土地和附着物都会有所补偿。一般商品房的土地证都是出让，划拨是土地出让政策之前的用地，有不少都是免费划拨的，不能抵押，有的交了出让金后就变为了出让，就可以转让了。

3、出让是政府把国有土地一段时间的使用权，有偿的转让出去。划拨是针对事业性单位，单位在取得国家土地除了需要缴纳税费之外，就不再需要支付出让金了。划拨是政府转让土地收益的一种方式，出让就是开发商必须要支付金额给支付，而政府则保证给你七十年或是五十年的使用权。

4、土地使用权转让就是土地人把土地权，有偿的或是无偿的转移给他人。前者是国家划拨给集体或是个人等，后者则是个人或是集体把自己的土地使用权，转让给其他的个人或是集体。

编辑总结：关于划拨和出让的哪个好呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。