回迁安置房有房产证吗

回迁安置房有房产证吗

一、回迁安置房有房产证吗

回迁安置房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁安置房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户具有的是买房合同，没法上市交易。在二手市场上市的回迁安置房约占整个二手市场的10%。而这些回迁安置房总体分2种情况：一种是业主已经具有房产证;另一种是业主只有回迁协议。

二、回迁房和商品房的区别

1、回迁房有些人还不是很明白，回迁房的概念源于拆迁，这是国内特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置当中，采用货币赔偿的方式，拆迁户用赔偿款购买商品房和普通人购买商品房没有任何区别，不同的是采用回迁的方式赔偿，回迁房不是商品房，不可以作为商品房销售，两者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的住房;商品房就是由发展商自己销售的房子。若回迁房和商品房都办理房产证了，那交易都相同。若是没出房产证的，回迁民手里具有的是合同，就有一定的风险。但回迁房通常来说都比商品房要低廉，要经受风险。

3、商品房能马上上市，同时能在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不一样，商品房的购买基础是开发商和买房者签署的《商品房买卖合同》，在合同中进行约定。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常都不是商品房。

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