买房公摊面积多少是合理的

买房公摊面积多少是合理的

我们在购买房子时，都会涉及到公摊面积，这时必不可少的。那么买房公摊面积多少是合理的?其实对于不同的住宅，公摊面积是不同的，具体是多少，让我们一起来看看吧。

一、什么是公摊面积?

所谓的公摊面积，其实就是指一栋楼中，所有的房屋产权人公用的楼内公共面积，如电梯、设备间、地下室、过道、以及公共的门厅等。总之一句话，只要是大家都会使用的公共面积，都属于公摊面积。

二、公摊面积多大才比较合理?

根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

三、如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据

购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。

2、查阅有关资料

需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。

3、在购房合同中约定公摊面积

在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。

对于买房公摊面积多少合理，现在都有了解了吧。购买房子时，公摊面积是肯定有的，最好跟开发商索要具体的数据。