公寓和住宅的区别是什么
我国市面上的房屋类型很多，除了常见的住宅之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？住宅和公寓买哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
两者年限不同，公寓的产权年限比较短，一般为50年，住宅的产权年限比较长，一般有70年。
2、用途不同
两者用途不同，公寓一般为商业用途，水电费都是按商业水电费缴纳，而住宅一般为居住用途，水电费比较低。
3、物业费不同
两者物业管理费不同，因为公寓的面积比较小，只有30-60平方米，但都进行了精装修，所以物业管理费比较高一些。
4、首付不同
两者的首付和利率不同，公寓的首付比例一般为50%，贷款利率也相当高一些，而住宅的首付比例通常为30%，贷款利率按基准利率执行。
5、税费不同
两者税费不同，公寓的税费要比住宅高出很多，就拿个税来说，若是家庭唯一住宅，购买满5年即可免交个税，但公寓则无论什么情况都要缴纳个税。
住宅和公寓买哪个好：
1、房屋面积在140㎡以下的，小区容积率在1.0以上的，成交价在同级别地价1.2倍以下的为普通住宅。而公寓是独院独户的西式别墅，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、公寓和住宅相比，公寓的费用会小些，短期回报率高，住宅费用更高一些，长期回报率更高，大家在选择时最好根据自己的需求和经济条件来决定。
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